Um lançamento imobiliário costuma passar por cinco fases: preparação e registro da incorporação, acesso antecipado, lançamento oficial, obra e entrega.
O acesso antecipado vem antes da venda pública e costuma dar prioridade de escolha. Os prazos de cada fase variam conforme a incorporadora e o empreendimento.
Cada empreendimento tem seu cronograma, mas a sequência costuma ser esta. Conhecer a ordem ajuda a entender quando entrar e o que esperar de cada fase. O panorama completo está no guia sobre pré-lançamento e acesso antecipado. O catálogo online da Mega Brasil Prime reúne lançamentos com ficha técnica; pergunte à incorporadora em que fase está o empreendimento que lhe interessa.
Antes de qualquer venda, a incorporadora define o terreno, o projeto de arquitetura, o memorial descritivo e a tabela. Também providencia o registro da incorporação no cartório de registro de imóveis.
A incorporadora apresenta o empreendimento a uma lista de interessados antes da venda pública. O comprador costuma ter prioridade de escolha entre as unidades disponíveis.
O estande abre, a divulgação começa e qualquer interessado pode comprar.
Durante a obra, o comprador paga as parcelas previstas em contrato, corrigidas pelo índice definido nele, geralmente o INCC nessa etapa. O contrato fixa o prazo de entrega.
Na entrega, há a vistoria do imóvel, a quitação do saldo final, com recursos próprios ou financiamento bancário, e a regularização da propriedade, que depende do contrato e da documentação.
Se a incorporadora reajusta a tabela entre as fases depende de cada empreendimento: em alguns lançamentos há reajuste, em outros não.
O preço por metro quadrado também varia por tipologia, andar, posição solar e vista, e cada incorporadora define a própria política comercial. Para entender a lógica da tabela, veja tabela de preços de lançamento: como funciona e por que ela muda.
Conteúdo informativo, sem substituir a leitura do contrato e a orientação de um advogado.
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