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Como funciona a compra de um lançamento, da tabela de preços inicial à entrega das chaves — e o que muda entre pré-lançamento, lançamento e obras em andamento.

Comprar na planta significa adquirir uma unidade de um empreendimento ainda em fase de lançamento ou em obras, direto da incorporadora, com a tabela de preços mais baixa de todo o ciclo do produto. Em São Paulo, o comprador paga um sinal e o restante em parcelas durante a construção, recebendo as chaves só na entrega — a troca é o prazo de espera pela vantagem no preço de entrada.

Comprar na planta significa negociar direto com a incorporadora, antes da obra começar — o imóvel só existe no projeto e no memorial descritivo.

preço médio de lançamento em São Paulo — acima do valor de imóveis usados

faixa de lançamentos novos no Brooklin e em Moema

valorização em Moema nos últimos 12 meses (Índice FipeZAP)

Vantagens

O que muda comprando direto da incorporadora

01

Tabela de preços inicial

Nas primeiras semanas de vendas, o valor por m² costuma ser o mais baixo de todo o ciclo do empreendimento — sobe conforme as unidades vão sendo vendidas.

02

Escolha de unidade

Quem compra cedo tem a planta inteira disponível — andar, posição solar e vista ainda não foram tomados por outros compradores.

03

Parcelamento durante a obra

O pagamento é diluído entre o sinal e parcelas mensais durante a construção, sem depender de financiamento bancário imediato.

04

Produto pensado para hoje

Plantas, lazer e especificações técnicas refletem o padrão de construção atual — não o de um prédio entregue há 10 ou 15 anos.

01

O que avaliar antes de assinar

Nem todo lançamento entrega a mesma segurança. Antes de reservar uma unidade, vale conferir o histórico da incorporadora em empreendimentos anteriores, o prazo de entrega contratual (e a tolerância legal de atraso, normalmente 180 dias) e se o memorial de incorporação e o registro do terreno estão regulares em cartório. Esses três pontos protegem o comprador de surpresas entre a assinatura e a entrega das chaves.

Vale também simular o fluxo de pagamento completo — sinal, parcelas mensais, reforços periódicos e o saldo na entrega — e confirmar se esse saldo será quitado com financiamento bancário ou recursos próprios.

Área comum de um lançamento em fase de acabamentoÁrea comum de um lançamento em fase de acabamento

Perguntas frequentes

O que mais perguntam sobre este assunto

É comprar uma unidade de um empreendimento que ainda está em fase de lançamento ou em obras, direto da incorporadora, antes da entrega das chaves.

Em geral sim — a tabela de preços de lançamento costuma ser a mais baixa do ciclo do produto, subindo conforme a obra avança e as unidades são vendidas. O valor final depende da localização, do padrão do empreendimento e das condições comerciais de cada lançamento.

Normalmente: um sinal na assinatura, parcelas mensais durante a obra, reforços periódicos (semestrais ou anuais) e um saldo final na entrega das chaves, que pode ser financiado ou pago à vista.

É a etapa anterior à abertura oficial de vendas, quando a incorporadora capta interessados com prioridade de escolha de unidade — geralmente com condições comerciais diferenciadas da fase de lançamento propriamente dita.

O registro de incorporação no cartório de imóveis, o memorial descritivo do empreendimento e o histórico da incorporadora em obras anteriores — esses três pontos reduzem o risco de atraso ou de o produto entregue não corresponder ao vendido.

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