Este é um desdobramento do nosso guia sobre como comprar na planta em São Paulo. Aqui, o foco é como o pagamento se organiza entre a assinatura e a entrega das chaves.
Durante a obra: pagamento direto à incorporadora
Na maior parte dos lançamentos, o fluxo até a entrega não passa por banco: é sinal + parcelas mensais + reforços periódicos (semestrais ou anuais), pagos direto pra incorporadora, corrigidos por um índice definido em contrato (geralmente INCC durante a obra, IGP-M ou IPCA depois da entrega).
Na entrega: financiamento bancário do saldo
O saldo remanescente na entrega das chaves costuma ser quitado de duas formas: recursos próprios ou financiamento bancário tradicional — nesse caso, o processo de aprovação de crédito (análise de renda, avaliação do imóvel) só entra em jogo perto da entrega, não na assinatura do contrato.
Na planta, o financiamento bancário geralmente entra só perto da entrega — até lá, o pagamento segue o cronograma de obra combinado com a incorporadora.
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