Este é um desdobramento do nosso guia sobre como comprar na planta em São Paulo. Aqui, o foco é a tabela de preços em si — como ela é montada e por que sobe ao longo do lançamento.
Como a tabela é construída
A incorporadora define um preço por m² inicial pra cada tipologia do empreendimento, considerando andar, posição solar, vista e metragem. Esse valor não é fixo: conforme as unidades vão sendo vendidas, a tabela sobe em etapas — é comum reajustes a cada lote de vendas ou a cada marco da obra (fundação, estrutura, entrega).
Por que a tabela sobe
Dois fatores empurram o preço pra cima: a redução do risco (uma obra em andamento é mais segura que uma planta no papel) e a redução da oferta (cada unidade vendida tira uma opção do estoque). Por isso a tabela de lançamento — vendida antes da obra começar ou logo no início — costuma ser o piso do ciclo do produto.
O valor do metro quadrado costuma refletir o estágio da obra — quanto mais perto da entrega, menor a distância entre o preço da tabela e o valor de mercado do imóvel pronto.
Perguntas frequentes
O que mais perguntam sobre este assunto
Quer ver o valor de partida de um lançamento?
Conheça os lançamentos do catálogo: cada ficha mostra o valor a partir de e as unidades do empreendimento.
Ver lançamentos do catálogo