Como escolher a unidade no acesso antecipado

No pré-lançamento e acesso antecipado, a planta inteira costuma estar disponível. Andares altos, posições mais iluminadas e vistas livres ainda não foram escolhidos. Essa é a principal vantagem da fase, e só rende quando você sabe o que procura.

Depois da assinatura, trocar de unidade depende do que o contrato permite. Escolher com critério evita arrependimento durante a obra e na entrega.

• Planta e metragem: número de dormitórios, suítes, tamanho da sala e circulação. Veja como ler a planta de um apartamento de alto padrão.
• Posição solar: define a luz natural e o calor de cada ambiente ao longo do dia.
• Andar e vista: influenciam a luminosidade, o ruído da rua e o que você vê da varanda.
• Vagas: quantidade, localização no subsolo e facilidade de manobra.
• Posição no pavimento: proximidade de elevadores, escada e áreas de lazer.
• Entorno: o que haverá em frente, hoje e no futuro, como terrenos vizinhos ainda não construídos.

Sem obra nem decorado, a decisão se apoia em documentos e em material de divulgação. Algumas formas de reduzir a incerteza:

• peça a planta com medidas e a implantação do empreendimento, para ver a orientação solar;
• leia o memorial descritivo, que lista os acabamentos previstos. Veja registro de incorporação e memorial;
• visite o entorno em horários diferentes, para sentir ruído, trânsito e insolação.

Planta e memorial descritivo registram o que será entregue; o que for importante para você deve constar por escrito no contrato e nos anexos. Veja como visitar o estande de um lançamento de alto padrão.

O preço por metro quadrado varia por tipologia, andar, posição solar e vista. Duas unidades do mesmo empreendimento podem ter valores diferentes por metro quadrado, mesmo vendidas no mesmo dia.

Peça a simulação completa da unidade: sinal, parcelas, reforços e saldo final, com o índice de correção. Compare com sua capacidade de pagamento, inclusive na fase da entrega. Para a lógica da tabela, veja tabela de preços de lançamento; para o saldo final, financiamento de imóvel na planta.

• escolher só pelo andar ou pelo preço, sem olhar a posição solar e o entorno;
• tratar imagens de divulgação como se fossem projeto;
• não considerar o impacto das parcelas e do saldo final no orçamento;
• decidir pela pressa, sem comparar ao menos duas unidades;
• deixar de pedir por escrito as condições combinadas na conversa.

Revisar essa lista antes da reserva custa pouco e reduz o risco de arrependimento. O checklist do comprador de pré-lançamento traz o restante da conferência.

O período para escolher pode ser curto; pergunte o prazo antes de entrar. Faça a lição de casa antes: defina dormitórios, faixa de valor e prioridades, e deixe duas ou três opções preparadas. Se o prazo for curto demais para conferir os documentos, é um sinal para perguntar mais.

A Mega Brasil Prime mantém um catálogo online com ficha técnica de cada lançamento; vale estudá-las antes. A Mega Brasil Prime também mantém uma lista de acesso antecipado, que repassa por e-mail e WhatsApp as atualizações que recebe das incorporadoras. O formulário no fim desta página leva você à lista.