Como ler a planta de um apartamento de alto padrão

A área privativa é a área de uso exclusivo da unidade; o que ela inclui consta no memorial. A área total soma a privativa com a fração que cabe a você nas áreas comuns, como hall, lazer e garagem. Dois apartamentos com a mesma área total podem ter áreas privativas diferentes.

Compare unidades pela área privativa e pelas medidas de cada cômodo. Planta de lançamento traz desenhos com mobiliário ilustrativo, e as medidas indicadas valem mais que a impressão visual do desenho.

Plantas bem resolvidas costumam separar três setores: social (sala, jantar, varanda, lavabo), íntimo (dormitórios e suítes) e serviço (cozinha, área de serviço, dependência). Observe se um setor interfere no outro.

Alguns pontos práticos ajudam na leitura:

• O corredor íntimo tem porta ou separação visual da sala?
• Quem entra pelo serviço atravessa a área social?
• Existe um lavabo para visitas, longe dos dormitórios?
• Os cômodos têm paredes livres para posicionar móveis?

Localize o norte na planta de implantação. A orientação solar define quais cômodos recebem sol pela manhã ou à tarde, o calor da varanda e o consumo de energia. Há quem prefira dormitórios com sol da manhã e há quem evite varanda voltada para o lado mais quente. A escolha é pessoal.

Veja também a vizinhança imediata: janelas de outras torres, ruas de maior movimento e o que pode ser construído nos terrenos ao lado. A vista de hoje nem sempre é a vista de depois da entrega. Pesquise o entorno e as regras de uso do solo da região.

Em alto padrão, a conta não é só quantos quartos existem, mas como eles funcionam. Confira o tamanho da suíte principal, a existência de closet, as dimensões dos banheiros e a profundidade da varanda, que determina se ela comporta mesa e cadeiras.

Verifique a área de serviço e a dependência, se houver. Confira também onde ficam shafts, pilares e pontos de instalação, já que eles limitam futuras reformas. Se a incorporadora oferece personalização de planta, entenda prazos e limites por escrito.

Confirme o número de vagas na planta e no memorial. Veja se são cobertas, se são presas ou livres e se há depósito. Confirme também a metragem de cada vaga e a manobra no subsolo, que influenciam o uso diário.

Por fim, cruze a planta com o memorial descritivo. Ele informa pisos, bancadas, esquadrias e sistemas que a planta não mostra. Se você ainda está decidindo entre empreendimentos, volte ao roteiro de como escolher um lançamento de alto padrão e ao guia de lançamentos de alto padrão.

Alguns equívocos são frequentes. O primeiro é confiar no desenho do mobiliário: os móveis são ilustrativos e podem ser maiores ou menores que os reais. O segundo é comparar apenas a metragem total, sem olhar a privativa. O terceiro é ignorar a posição da unidade em relação a elevadores, shafts e áreas de lazer, que influenciam o ruído e a privacidade.

Outro cuidado é não separar planta e memorial. Um apartamento bem desenhado pode perder qualidade com acabamentos abaixo do esperado, e o inverso também acontece. O guia sobre o que diferencia um lançamento de alto padrão ajuda a ler as duas fontes juntas. Peça a planta com medidas e o memorial à incorporadora. Aplique esse roteiro às plantas dos lançamentos do catálogo da Mega Brasil Prime.