Inquilino não paga o aluguel: o que fazer

Primeiro passo: notificação

Assim que o atraso é identificado, o inquilino é notificado formalmente — o que já resolve a maioria dos casos, muitas vezes por esquecimento ou dificuldade pontual do inquilino.

Acionamento da garantia

O nosso financeiro cobra até o vencimento do segundo aluguel. Se o atraso persiste, a garantia contratada (fiador, seguro-fiança, caução ou título de capitalização) é acionada conforme as regras de cada modalidade — é por isso que a escolha certa da garantia no início do contrato faz tanta diferença.

Ação de despejo, quando necessário

Persistindo a inadimplência, a Lei 8.245/91 permite a ação de despejo por falta de pagamento, com rito específico para isso — mais rápido que uma ação comum. O suporte jurídico da Mega Brasil cuida da consultoria preventiva, da notificação e do acordo extrajudicial. Para a ação de despejo em si, formalizamos com você a necessidade de acionar o seu advogado ou um profissional indicado pela Mega.

FAQ

Perguntas frequentes

O que fazer quando o inquilino não paga o aluguel?

O primeiro passo é a notificação formal. Se o atraso persiste, aciona-se a garantia contratada e, se necessário, entra a ação de despejo prevista na Lei 8.245/91.

Quanto tempo demora uma ação de despejo por falta de pagamento?

O rito de despejo por falta de pagamento é mais rápido que uma ação cível comum, mas o prazo varia conforme a vara e a resposta do inquilino — a administração acompanha e informa o andamento.

Quem paga o jurídico numa ação de despejo?

A consultoria preventiva, a elaboração de contrato e as notificações extrajudiciais estão inclusas na taxa de administração. Para a ação de despejo em si, o proprietário aciona o advogado de sua confiança ou um profissional indicado pela Mega Brasil.

Conteúdo informativo, atualizado conforme a legislação vigente (Lei 8.245/91 e normas fiscais). Não substitui a orientação jurídica e contábil personalizada para o seu caso — que a Mega Brasil ajuda a providenciar.