Quanto cobra uma imobiliária para administrar um imóvel
A cobrança mais comum é um percentual sobre o aluguel mensal — a taxa de administração —, que no mercado costuma ficar entre 8% e 12% do aluguel bruto, conforme o nível de serviço. Na Mega Brasil, a taxa padrão é de 8% sobre o aluguel.
Além dela, há uma taxa de intermediação cobrada uma única vez, quando um novo inquilino é colocado — equivalente a 100% do primeiro aluguel. Na renovação do contrato, pode haver uma taxa adicional equivalente a 50% ou 100% de um aluguel, conforme a negociação.
O que está incluso na taxa de administração
Numa gestão completa, a taxa cobre muito mais do que "receber o aluguel":
- Anúncio, fotografia e divulgação para reduzir a vacância.
- Análise de crédito do candidato (Serasa e CEMPROT, além de pesquisa de processos cíveis e criminais) e elaboração do contrato.
- Cobrança mensal, repasse e prestação de contas ao proprietário.
- Vistoria de entrada e saída com laudo fotográfico.
- Acionamento de garantia, consultoria jurídica preventiva e cobrança da inadimplência.
Quanto realmente sobra no seu bolso
Olhar só o percentual engana. O que importa é o líquido: uma boa administração reduz a vacância, evita calote e mantém os reajustes em dia — na conta final, costuma sair mais barato do que um único mês de imóvel parado.
FAQ
Perguntas frequentes
Conteúdo informativo, atualizado conforme a legislação vigente (Lei 8.245/91 e normas fiscais). Não substitui a orientação jurídica e contábil personalizada para o seu caso — que a Mega Brasil ajuda a providenciar.