Lazer em lançamento de alto padrão: o que vale a pena

Em lançamentos de alto padrão, o lazer é parte do produto e do preço. Ele substitui deslocamentos, serve de espaço para receber e define a rotina de crianças e adultos. Também é a parte mais visível da publicidade, o que pede atenção redobrada.

A pergunta útil não é quantos itens o empreendimento tem, e sim quais deles combinam com o seu uso. Um lazer extenso que você não usa vira custo mensal sem benefício de conforto.

Alguns itens têm uso frequente na maioria das famílias:

• Piscina: veja se há raia para treino, área de sol e horário de funcionamento.
• Academia: confirme se será entregue equipada e qual o tamanho do espaço.
• Espaço gourmet e salão de festas: úteis para receber, desde que haja reserva organizada.
• Brinquedoteca e áreas ao ar livre: importantes para quem tem crianças.
• Espaço pet: avalie se faz sentido para a sua rotina.

O que torna um destes itens bom é a qualidade de uso, não a existência. Uma academia pequena e lotada pesa menos que uma bem dimensionada.

Spa, sauna, quadra esportiva, cinema e bar de piscina costumam ser itens de apelo forte, mas de uso mais esporádico. Eles diferenciam o empreendimento, e é compreensível que atraiam. O ponto de atenção é o custo: cada estrutura exige manutenção, equipe e consumo de energia ou água.

Pergunte qual será o uso previsto e como o condomínio vai financiar a operação. O guia sobre o que diferencia um lançamento de alto padrão lista o lazer entre os sinais de padrão, mas o peso de cada item é individual.

Quanto mais completo o lazer, maior costuma ser a despesa de manutenção, pessoal e seguro, e maior tende a ser a taxa de condomínio. A taxa final só é conhecida com o condomínio em operação, mas a incorporadora costuma apresentar uma previsão. Peça a estimativa e pergunte em que premissas ela se baseia.

Pense no horizonte de longo prazo: a taxa acompanha você enquanto o imóvel for seu. Um lazer enxuto e bem executado pode servir melhor que um conjunto extenso e caro de manter.

Vá ao memorial descritivo. Ele deve dizer se as áreas serão entregues equipadas e decoradas, com que revestimentos, que equipamentos e se há mobiliário incluído. Imagens de publicidade ilustram o projeto; o que será entregue está no memorial e no contrato.

Cruze as informações com as demais etapas da escolha, descritas em como escolher um lançamento de alto padrão e no guia de lançamentos de alto padrão. Se o lazer é o que mais pesa para você, peça à incorporadora para visitar áreas de empreendimentos já entregues.

Leve uma lista curta ao estande. Qual o tamanho de cada área e quantas unidades o condomínio terá, para avaliar a lotação? Há reserva de espaços para festas? Quais áreas serão entregues equipadas? Qual a previsão de taxa de condomínio? Quem opera piscina e academia: equipe própria ou terceirizada?

Compare sempre os empreendimentos com a mesma ficha e com o memorial na mão. Aplique essas perguntas aos lançamentos do catálogo da Mega Brasil Prime.